Мобилдик үй сатып алуу - бул чоң инвестиция. Мобилдик үй - бул бюджетте жана жаңы үйдү сатып алууда эң сонун вариант. Мобилдик үйдү сатып алуунун артыкчылыгы - салттуу курулушка караганда мүлккө көбүрөөк акча сарптай аласыз. Эмнени сатып алаарыңызды чечүүдөн мурун, канча акча корото аларыңызды жана үйүңүздөн эмнени алгыңыз келерин ойлонуп көрүңүз.
Кадамдар
Part of 5: Mobile Homes түрлөрүн изилдөө
Кадам 1. Сизге канча орун керек экенин чечиңиз
Мобилдик үйлөр ар кандай өлчөмдө, уктоочу бөлмөлөрү менен келет. Сиздин үйдө канча адам жашаарын карап көрүңүз жана сизге канча уктоочу бөлмө керек экенин чечиңиз. Көбүнчө мобилдик үйлөр 3 түрдүү өлчөмдө келет, бир кең, эки эсе жана үч эсе.
- Жалгыз кенен, адатта, узун жана тар, бөлмөлөрү коридорсуз туташат.
- Double width бир кеңдиктен эки эсе кең жана анын айрым бөлмөлөрүн бириктирүүчү коридорлору бар.
- Triple width бир топ чоңураак жана адатта коридору бар 3төн 4кө чейин уктоочу бөлмө жана бир топ ачык мейкиндик.
- Көбүнчө мобилдик үйлөр же чиркегичтер фундаментти талап кылат. Чыныгы мобилдик тажрыйба үчүн, эс алуучу унаа, же RV, же кемпир чиркегичи эң чоң мобилдүүлүктү камсыз кылат.
Кадам 2. Жаңы жана колдонулган мобилдик үйлөрдү издеңиз
Сиз мобилдик үй компаниясынан жаңы мобилдик үй сатып алсаңыз болот, же колдонулган мобилдик үйдү сатып алсаңыз болот. Колдонулган мобилдик үйдү сатып алуу алда канча жеткиликтүү болушу мүмкүн, бирок сиз сапаттуу үйгө ээ экениңизди текшерүү үчүн үйдү текшерүү менен изилдөө жүргүзүшүңүз керек. Жаңы же колдонулган, полдун, дубалдын, чатырдын, сантехниканын жана үйдүн түбүнүн шарттарын изилдөө керек.
- Колдонулган үй сиздин аймакта керектүү коддордун бардыгын текшерип көрүңүз. Жергиликтүү бийликтин курулуш бөлүмү менен байланышып, өзүңүздүн аймактагы курулуш коддорун биле аласыз.
- Эгерде сиз жаңы сатып алып жатсаңыз, жергиликтүү курулуш эрежелерине ылайык үйлөрдү саткан беделдүү компаниядан сатып алып жатканыңызды текшериңиз.
3 -кадам. Жергиликтүү туруңуз
Мобилдик үйлөрдү жергиликтүү түрдө саткан компанияларды издеңиз. Бул жеткирүү баасын жана үйүңүздүн басып өткөн жолун азайтат. Жергиликтүү сатып алуу, эгерде үйүңүздө бир нерсе туура эмес болуп калса, компанияга оңой кайтып келүүңүздү камсыздайт.
4 -кадам. Бааларды салыштырыңыз
Ар кандай компанияларды изилдөө менен үй тапшырмаңызды аткарыңыз. Айланаңызды карасаңыз, бирдей типтеги үйлөрдү ар кандай баада таба аласыз. Соода жана атайын сунуштарды текшериңиз, ошондо сиз эң сонун келишимге ээ болосуз.
Сиз машине сыяктуу эле жаңы мобилдик үйдүн баасын сүйлөшө аласыз. Көбүнчө мобилдик үй дилерлери үйдүн баасын болжол менен 15-30 пайызга чейин белгилешет, андыктан алар үчүн бааны төмөндөтүү үчүн кээ бир бөлмөлөрү бар
5тин 2 -бөлүгү: Мобилдик үйүңүздүн бюджетин түзүү
Кадам 1. Каржыңызды текшериңиз, канча төлөй аласыз
Алгачкы төлөм - бул насыя берүүдөн мурун үй үчүн төлөнүүчү акча. Бул ай сайын насыя төлөмдөрүңүздү азайтат, ошончолук канчалык көп болсоңуз, ошончолук жакшы болот. Көптөгөн каржы компаниялары 5 пайыз сыяктуу белгилүү бир суммадагы алдын ала төлөмдү талап кылат.
Кадам 2. Эмне бере аларыңызды чечиңиз
Үй насыялары пайыздарды камтыйт жана шарттарына жараша ар кандай убакыт аралыгында төлөнүп берилиши мүмкүн, андыктан ар кандай кредиттер менен ай сайын төлөмдөр ар кандай болушу мүмкүн. Кандай айлык төлөмдөрдү төлөй алаарыңызды чечиңиз, андан кийин насыя калкуляторун колдонуп, канчалык каржылай аларыңызды билиңиз.
- Үй кредитиңизди таза кирешеңиздин 30 пайызына чейин кармоо жакшы эреже. Төлөм кредитке, салыктарга жана үйдөгү ар кандай камсыздандырууга камтылышы керек. Булардын бардыгы таза кирешеңиздин 30 пайызынан аз болушу керек.
- Мобилдик үйдүн, жердин, жеткирүүнүн жана жерди даярдоонун жалпы баасы 75 000 доллардан 300 000 долларга чейин, кээде жаңыртуулардын бардыгын алсаңыз болот.
3 -кадам. Финансылык институттарды изилдөө
Көптөгөн ар кандай мекемелер мобилдик үй сатып алууга насыяны сунушташат, бирок алардын ар кандай шарттары болот, андыктан жасоодон мурун изилдөөңүздү кылганыңызды текшериңиз.
- Кээ бир ири финансы институттары мобилдик үйлөргө насыя бербейт, андыктан кичинекей банктарга жана кредиттик союздарга кайрылууга туура келет. Жергиликтүү финансы институттары мобилдүү үйгө жакшы насыя алышы мүмкүн.
- Өкмөт мобилдик үйлөргө насыяны Турак жай жана шаар куруу департаментинин квалификациялуу инсандары үчүн берет. Кредитке квалификацияларын билүү үчүн алардын вебсайтына баш багыңыз.
Кадам 4. Кредитке ээ болуу үчүн ижара акысын карап көрүңүз
Кээ бир финансы институттары насыя алуу үчүн ижара акысын алышат. Тезис кредиттери сизге үйдүн ээси болуп калуу үчүн ижара акысын төлөөгө мүмкүнчүлүк берет. Үйдү ижарага алууда, сатып алуучу үйдү сатып алардан мурун көчүп кетиши керек. Сатып алуучу сатуучуга ай сайын ижара акысын төлөп, ижаранын мөөнөтү бүткөндө үйдү сатып алуу үчүн акчаны камсыз кылат.
Кээ бир ижара келишимдери ижара келишими бүткөндө сатып алуучуга үйдү сатып албоого мүмкүнчүлүк берет, бирок кээ бирлери сатып алуучу үйдү сөзсүз сатып ала турган милдеттүү келишимдер. Кыймылсыз мүлктү ижарага алардан мурун келишимди жакшылап окуп чыкканыңызды текшериңиз. Адвокат менен келишимди карап чыгуу жакшы идея
5 ичинен 3 -бөлүк: Мобилдик үйүңүз үчүн жер табуу
Кадам 1. Жергиликтүү зоналаштыруу эрежелерин караңыз
Үйүңүздү жайгаштыргыңыз келген мүлк мобилдик структуралар үчүн зоналаштырылгандыгын текшериңиз. Ар бир округда мобилдик үйлөргө уруксат берилген ар кандай мыйзамдар бар. Үйдү каалаган жериңизге коюу үчүн жергиликтүү зоналарга бөлүүнү жана салык мыйзамдарын текшериңиз.
Сиз райондоштуруу боюнча буйруктарды өзүңүздүн облустук салык кызматынын офисинен биле аласыз
Кадам 2. Сиз каалаган лоттун көлөмүн карап көрүңүз
Мобилдик үйлөр өтө кичинекей лотторго батса да, эгер мүмкүнчүлүгүңүз болсо, көп жер сатып алгыңыз келиши мүмкүн. Канча жер керек экенин билүү үчүн бул мүлктү эмнени колдонууну каалаарыңызды аныктаңыз. Эң аз дегенде, сиз бүт мобилдик үйүңүзгө периметри боюнча дагы эки фут бутуңуз менен батыш үчүн жетиштүү жер керек болот.
3 -кадам. Лоттун эңкейишин баалаңыз
Мобилдик үйүңүздү өз жериңизге жайгаштыруу үчүн жетиштүү тегиз жер бар экенин тактаңыз. Эгерде лот сиздей деңгээлде болбосо, анда жерди казуу жана мобилдик үйдү орнотуу үчүн туура баа берүү үчүн орнотуу үчүн көбүрөөк төлөөнү күтүңүз.
Сиз геодезистти жалдап, сизге жер бетиндеги тоолордун так өлчөөлөрүн деталдаштырган топографиялык карта менен камсыздай аласыз
5 ичинен 4 -бөлүк: Мобилдик үйүңүздү сатып алуу
Кадам 1. Мобилдик үйүңүз үчүн өндүрүүчүнү тандаңыз
Кыймылсыз мүлк сатып алган жерге жакын жайгашкан үй куруучуларды издеңиз.
Кадам 2. Кабат планын тандоо
Мобилдик жана өндүрүлгөн үйлөр ар кандай пол пландары менен келет. Жашооңузга ылайыктуу планды тандаңыз.
- Канча уктоочу бөлмө керек экенин чечиңиз. Үйдө канча адам жашаарын жана эгер коноктор үчүн кошумча уктоочу бөлмө керек болсо, ойлонуп көрүңүз.
- Пландын кантип бөлүнгөнүн карап көрөлү. Уктоочу бөлмөлөрдүн бири -бирине жакын же үйдүн карама -каршы тарабында болорун ойлонуп көрүңүз. Кээ бир кабат пландары үйдүн эки четинде бир уктоочу жана бир жуунучу бөлмөдө жашагандар үчүн жакшыраак орнотулган, ал эми башкалары бир учунда бир нече бөлмөлүү үй -бүлөгө көбүрөөк карыз беришет.
- Сизге жана сиздин үй -бүлөңүзгө жетиштүү орун бар пол тандаңыз. Сизге жетиштүү уктоо мейкиндиги жана үй -бүлөңүздүн кириши үчүн жашоо аянты керек болот.
Кадам 3. Үйүңүздүн бүтүрүү деңгээлин тандаңыз
Көчмө үй үчүн ар кандай деңгээлдеги шаймандарды жана приборлорду тандай аласыз. Аяктоо деңгээлин тандап жатканда, бюджетиңизди жана кандай нерселерди камтуу керектигин эске алыңыз.
Кадам 4. Үй кепилдигин сатып алыңыз
Имаратка, экстерьерге жана тиричиликке кепилдик берген өндүрүштү тандаңыз. Кепилдик кемчиликсиз чеберчиликте же өзгөчө кырдаалдарда сизди коргой алат.
5 ичинен 5 -бөлүк: Үйдү орнотуу
Кадам 1. Үйүңүздү орнотуу үчүн керектүү уруксаттарды алыңыз
Үйүңүздү курууга уруксат алуу үчүн округга документтерди тапшырыңыз. Сиздин уруксаттарыңыз үчүн керектүү төлөмдөрдү төлөөгө даяр болуңуз.
- Жерге туруктуу пайдубал куруудан мурун курулушка уруксат керек болот.
- Кээ бир муниципалитеттер шаардык коммуналдык линияларга туташуу үчүн атайын уруксатты да талап кылышат.
- Эгерде сиз өзүңүздүн жериңизди кандайдыр бир ишкердик же айыл чарба максаттары үчүн пайдаланууну пландасаңыз, кошумча жерди пайдаланууга уруксат талап кылынышы мүмкүн.
Кадам 2. Мобилдик үйүңүздүн пайдубалын даярдаңыз
Көчмө үйдү орнотуу үчүн лотту даярдоо үчүн подрядчы жалдаңыз. Сиздин мүлктүн эңкейишине жараша казуу талап кылынышы мүмкүн.
Кадам 3. жеткирүү күнүн уюштуруу
Үйүңүздү жеткирүү үчүн канча алдын ала эскертүү керек экенин билүү үчүн үйдүн өндүрүүчүсүнө кайрылыңыз.
- Толук күн бекер болгондо, жеткирүүнү бир күнгө пландаштырууну унутпаңыз. Кечигүүлөр келип чыгышы мүмкүн, бул сиздин жеткирүүңүз күтүлгөндөн узакка созулушу мүмкүн.
- Компаниядан күтүлбөгөн жагдайларга байланыштуу жеткирүүнү башка күнгө жылдыруу менен байланышкан төлөмдөр жөнүндө сураңыз.
Кадам 4. Коммуналдык кызматтарыңызды туташтырыңыз
Сиздин үй орнотулган аймактагы коммуналдык ишканаларга кайрылыңыз. Үйүңүз жеткирилгенден кийин коммуналдык кызматтарга туташа турган күндү белгилеңиз.
Катталган подрядчыларды колдонуп, коммуналдык кызматтарыңызды шаардагы электр линияларына кошуңуз
Кеңештер
- Кредиттик мекемеге кайрылуудан мурун кредитиңизди текшериңиз.
- Сатып алуу чечимин кабыл алардан мурун бир нече өндүрүүчүлөрдөн цитаталарды сураңыз.
- Жеткиликтүү жаңыртууларга азгырылбоо үчүн бюджетти карманыңыз.
- Узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөө үчүн мобилдик үйүңүздүн энергия үнөмдөөчү жана жашыл варианттарын карап көрүңүз.
